第615章 富人区

    很显然，在东四四条五号院的交易上，宁卫民因为灵魂与时代脱节，又闹出了笑话。www.biquge001.com

    他真是怎么也没想到，这年头连楼房的承租权都能买个一两千块一间房，平房的产权居然能贱到这个地步。

    可这偏偏还就是事实。

    在去看房的路上，宁卫民是通过跟吕所长有一搭无一搭的闲聊，大致搞明白这里面的情况。

    敢情私房政策，由于国家才刚放开很短的时间。

    所以为严防私房主借房取利，管控措施难免有些过度。

    按照国家现行给房屋评价办法，指定的交易价格确实存在与市场的实际需求相悖的情况。

    城区房屋价格交易水平，比房屋实际建筑成本约低百分之五十以上。

    甚至连买方和房主达成共识，私下里多给房主些钱都不行。

    这种行为如果被房管部门发现了，那不光要罚款，而且房产交易也会作废的。

    再加上一个租户难以腾退的问题，始终让人头疼难解。

    这就导致真正负责私房产权交易的房管所门口一片冷清。

    当下压根没有人能够从这种交易中经手赚钱的。

    相反，还别看公房交易是法律盲点，也不受法律保护。

    但因为这种交易过程是透明的，一手钱一手房。

    还可以由着人开价，且不存在租户不走的问题。

    反倒是换房站门口，天天惦记怎么倒卖公房的人成群成堆。

    这就是市场的选择，利益使然啊。www.kmwx.net

    看似不可思议，实则顺理成章。

    另外也得说，老太太要卖的这房子是真不错。

    各方各面，都远比宁卫民想象中还要好很多。

    甚至还没亲眼看见房，宁卫民只是把车一开进四条的胡同，就明显感受到了这里房子的不同因为胡同和胡同也是不一样的。

    在建国之后，因为人口迁徙，城建需要等实际问题。

    京城大部分的胡同或多或少都因为加盖厕所和电线杆，有人工拆建、改造、修缮的痕迹。

    尤其是作为应急措施，政府还一度鼓励过见缝插针的自建房，以及通过“接、推、扩”工程，增加原有住房面积的举动。

    对于胡同的原貌影响和破坏更大。

    像马家花园所在地的魏佳胡同还算好的呢。

    可原有笔直的胡同，也因此路面距离缩小，过去胡同的老树都被砍掉了。

    电线杆和厕所的安置完全是凌乱无章的。

    其他的地方就更别提了。

    越是居住人口多的胡同，街面就越发凌乱，墙面就越发显得破败。

    因为好多居民家里没地儿，都爱把用不上的杂物摆在外面。

    街面上的墙体因为走来过往的人多，破损程度自然就严重。

    这都是现实生活的客观条件使然。

    可反过来，过去高门大户集中聚居的地方却不大一样。

    要知道，本身在解放前，这些府门，或是宅门，就修好了自家的厕所。

    用电设施也是铺设好的。www.83kxs.com

    而且到了解放后，这样的房子，也是大机关、大单位入驻。

    以及高级干部、社会名流搬家进来的情况较多。

    因此像这样的地区，不但依然保持了富人区人口低密度的特性，也更能够得到房管部门充分关照。

    所以无论胡同风貌，还是在胡同中存在的大量四合院建筑都基本保持没变。

    而全长七百二十六米，宽七米，形成于元代的东四四条，恰恰就是这样遍布着高门大户的一条胡同。

    这里的古槐共有二十六棵，全部为百年以上。

    精美的门楼一座挨一座，足以显示出这些宅邸过去都不是一般的人家。

    比如说胡同西部的八十三号院，至今还完好的保留着明清的造币机构，户部宝泉局的东作厂。

    而八十五号那座完整的四合院，据吕所长说，当初就是户部宝泉局东作厂总监管的住宅。

    八十六号的那二层小楼，属于过去“恒昌瑞记”洋行。

    虽然颜色素净，如今已经成为了普通人随意进出的东四旅馆。

    但石木混用结构和中西合璧的造型非常独特。

    一看这建筑就是晚晴民国时期的大商家斥巨资所建。

    至于这条胡同的南侧门牌虽然不多，且门户不大，但也不是普通人家。

    大多都是“三条”那些大宅院的后门。

    比如说过去江南粮道英朴宅邸的后花园就在其中的一个门里。

    只是吕所长也搞不清到底是哪门哪户了。

    其实就连宁卫民要买的五号院也不是普通的民户。

    说起来那还是货真价实的皇亲国戚宅邸呢。

    宁卫民相当惊喜的从吕所长口中得知，这五号院居然曾经是道光皇帝的本家，绵宜的宅子。

    虽然五号院只是个偏院。

    得连同三号院、一号院凑在一起，才是旧日这位“黄带子”宅邸的整体原貌。

    尽管这位绵宜，既不是贝子，也不是贝勒，只是个普通的宗室。

    但架不住人家血统纯和辈分高啊。

    当地的老住户，没人不知道这宅子的来历，如今还都称这房子为“皇帝的叔叔家”呢。

    那想想看，宁卫民突然发现自己要把皇亲国戚的老窝端了。

    今后也能享受一下皇上叔叔的日子，这心里有多美。

    总之，宁卫民开车走在这条笔直的胡同中，听着吕所长的介绍，就像进入了一座历史的立体博物馆。

    道路两旁不是府门就是宅门，形色各异的门楼，胡同上方的树影婆娑，都仿佛在诉说着胡同的深邃。

    甚至停车的时候，他立马就在五号院倒座房墙壁上，发现了一溜儿十几个相当蹊跷的东西。

    带着好奇再跟吕所长一打听，这才知道，这些东西竟然是过去拴马用的拴马石。

    从这些东西的数目上，他完全可以想象得出，这皇上叔叔的宅邸，过去宾客盈门的盛况。

    也不禁想起了自己有一次因为马家花园宽慰康术德的话来。

    “就您那马家花园啊，即便要不回来也没关系。常言道，旧的不去新的不来啊。这不还有我嘛，等日后我发了财，给您买个什刹海边儿上的宅子不就完了？比您这房还好，让您照样可以过过财主瘾。天天还能看湖景儿。”

    当时是为了劝老爷子想开点，宁卫民才故意这么嘚瑟的。

    结果他这孝心，虽然让康术德挺暖心。

    可口出狂言，却也依旧遭到了老爷子的取笑和教训。

    康术德是这么答的他。

    “你小子，就给我拉倒吧。还什么海子沿岸买房啊。净说蠢话，吹牛都不会吹，真够无知的你。”

    “咱们京城有句老话，说东富西贵，南贫北贱。就是指的居住群体的划分。你给我记着，清王朝爱新觉罗的子孙和大部分满洲王公都居住在西城区，这是‘东富西贵’中‘西贵’的含义。所以西城王府最多。”

    “而东城，聚集了京城中最有影响力的官僚政客、最豪奢的富商巨贾，和其余八旗名门世家。他们共同构成了‘东富西贵’中‘富’的一群。也正是有了这两大消费群体，才形成了“东四、西单、鼓楼前”的三大闹市商业区。”

    “至于你说的什刹海……甚至可以说整个三海的沿岸，连同筒子河沿岸的房子。虽然也在西城区内，但因为邻水，这一地区反而都是民居。要知道在过去，老百姓都愿意守着河随意取用河水，还有种养荷花，靠打鱼捞河鲜生活的人也不少。所以三海沿岸并不是富人的聚集区。那房子又怎么能跟马家花园相比？差太多了。”

    “恰恰相反，那里民居大都较陈旧破烂，不是连房就是排房。即便风景好的地方，临岸的也不过是一些商家铺户，除了宋庆龄故居所在的后海北沿，那已经是海子到头的地方之外。其他的各处沿岸，真没有多少好四合院。所以你要在三海沿岸买房，那你就等着爱坑、失望吧。”

    宁卫民听了，不免讪讪然。

    但丢了一回脸，却也长了见识，更牢牢的记住了师父说的话。

    如今果不其然，这遭东四四条跑了一趟，就是最好的验证。

    他才真知道了什么叫好四合院，什么叫上档次的老宅邸。

    确实全被师父说着啦，老爷子诚不欺人啊！