第610章 恰逢其时

    额外找房，说难也不难。www.biquge001.com

    难的是这年头确实缺房，哪儿哪儿都缺。

    再大的国营单位，踮着脚尖等着分房的人都能排到十年二十年之后去。

    这是连国家都在发愁的事儿。

    像今年年初，《京城建设总体规划方案》出台，京城政府的首要目标，就是大兴土木建住宅楼，以缓解住房缺口问题。

    而不难的是，任何东西只要有需要，那就会有市场。

    不管这个东西有形还是无形，法律允许不允许买卖，这个市场是明处还是暗处的。

    只要你有钱，总能通过花钱来解决问题。

    像物资匮乏、饥饿横行的年代，各种票券比钱珍贵得多，国家完全实行的是配给制。

    可即便如此，倒卖票券现象也一直长期存在。

    还有友谊商店，外面用人民币买不到的东西，商店里面用外汇券都能买到，甚至还能有折扣。

    所以外汇券也就有了交易市场。

    哪怕在国家不允许买卖的情况下，这玩意也依然成为了一种高贵的货币，远比人民币要值钱。

    房子是同样的道理。

    尽管从建国之后，公有房屋就开始实行调配制。

    私房也开始了所有制的“改造”进程，以赎买方式逐步收归公有，不允许个人再出租、再交易。

    但相关制度稍加放宽，社会形势稍作缓和，房屋的私下交易和出租就开始死灰复燃。

    并以极为旺盛的生命力遂成星火燎原之势。

    事实上，哪怕没有私房，这事儿都堵不绝。www.biquge001.com

    公房就以某种特别的方式，在换房站里变相的成为商品了。

    谁都知道，在这年头，单位分房是一种非常重要的福利，但如何分配却不一定是公平的。

    那些掌握多余房字的房主无不是沾了“公房”光的人。

    都是凭借着职务、地位、老资格和人际关系，在单位分房时多占了住房的主儿。

    对他们来说，分到手的房子就等于吃进嘴里的肉，谁也不会再吐出来。

    然而房子要是太多了，光摆着看，也够闹心的。

    自然而然，他们就想出了把房送到换房站来寻找买主的办法。

    说白了，他们来换房站真正的目的不是换房，只是想通过这种方式倒卖公房。

    双方一旦谈好了条件，根本就不经过换房站的手续。

    而是转头一个带上钱，一个带上本儿，去房管所办过户，把经租人变更就行了。

    说得再透彻一点，就是倒卖承租权。

    这种事儿持续的时间一长，不光换房站的人见怪不怪了。

    甚至这里也像其他灰色交易似的，在门口形成了地下市场，养出了专门吃这一门儿的“房虫子”来。

    干这个的，人员构成极为复杂。

    有社会闲散人员，有房管部门退休职工，有房管部门在职人员的亲戚，有解放前就吃这碗饭的“拉房纤儿的”，有在家吃“劳保”在外挣外快的，也有离退休人员和在职干部子女等等。

    总之，“房虫儿”可以说包括社会上的三教九流，五行八作。

    他们唯一的共同点就是社会上交际面广。

    至少得有闻着味儿找房源的本事，才能吃这碗饭呢。www.83kxs.com

    以上的这些，就是宁卫民从换房站那些人嘴里得知的消息。

    那想想看吧，这对现在的他来说是多么的有利啊？

    他什么都缺，就是不缺钱。

    既然有这么一条路走，搬迁的问题还难吗？

    甚至在了解到这个情况之后，宁卫民是特别的后悔呢。

    不为别的，他后悔自己知道这情况太晚了。

    否则，他哪儿还用四处寻摸地儿，苦于无处搁他的收藏啊。

    现在一看，合着头几年，为了房子烦恼全是瞎折腾，他白着了多少急啊。

    当然话说回来，这个“知道晚了”也是相对来看的。

    正因为肩负着为康术德追回马家花园任务，宁卫民一直没忘了托关系找人。

    江惠和李仲才会投其所好，把孟毅介绍给他。

    否则他又去哪儿了解相关政策？压根就没机会知道。

    实事求是的说，对于这个没有网络的时代而言，信息的传播速度实在太慢了。

    但也因为这个，信息才分外宝贵，具有很高的价值。

    宁卫民如今能搞清楚这个消息，已经着实不错了。

    非但不晚，而且还得说很走运，恰逢其时才对。

    为什么？

    原因是明摆着的，就因为1984年是“农村包围城市”的关键转折点。

    因为这一年是我国在改革开放阶段，劳动力开始大迁徙的起始之年！

    众所周知，我们国家一直实行的是城乡二元制的户籍制度。

    尤其1958年以后，由于国家物资紧缺，粮油副食开始实行配给制，按户口领取。

    那么这种情况下，农民就是进了城，也没法生存。

    但到了1984年却不一样了。

    由于连年丰收，我们不缺粮了。

    不但城市的粮油政策因此放开了，同时农村也出现了劳动力过剩的问题。

    所以国家才会出台文件，鼓励农村个体工商户自理口粮到城镇摆摊设点。

    甚至对于有条件的，经工商行政管理部门批准，还可以在城里开店经营。

    这就等于是说，如同清朝雍正皇帝推行“摊丁入亩”一样。

    共和国就此给了农村劳动力以自由，城市面向农村打开了大门。

    农民从绝对无法进城的“红灯阶段”，开始跨越到可以有条件进城的“黄灯阶段”。

    这就意味着全国各大中小城市对于农民不再是禁区，必然会形成滚滚人流的迁徙大潮。

    京城作为首都，也一定会迎来人口大爆炸。

    许多来自乡村的手工业者，小商小贩，还有无数从异乡而来的民间资本会接踵而至。

    这些人带着异域风情的美食、文化、习俗、方言，注定将会加速改变京城的风貌，让京城的民生内容变得越来越多元化，越来越丰富。

    人口红利也会对促进经济逐渐展现出其莫大的威力。

    这是所有民营资本应该为之狂喜的发令枪，进城淘金的大时代就此开始了！

    那么自不必说，完全可以预计到，大量人口一涌入城市，最先撬动的必然是房地产的价格。

    因为人来了，落地生根是最现实的需求。

    除了吃，就是要住。

    开买卖，做生意，更需要房子当营业场所。

    在这种需求的推动下，那房价、房租怎么可能不涨呢？

    何况外地人进京，人地两生，就是餐桌上的肥肉。

    而“欺生”又是生意人的惯招，大可以漫天要价。

    作为投机者，宁卫民当然是最清楚一个需求暴涨的房地产市场会出现什么情况。

    他估摸就比现在晚上个一年半载的吧，这些房虫子就懒得再搭理京城人了，肯定是专做外地商人的生意。

    到那个时候，他要再敛房，付出的代价可就大了。

    至少得比现在翻几个跟头。

    所以说呀，来得早不如来得巧。

    他居然能赶在外地人进城前，知道了公房交易里的门道。

    这岂不是他赶在点儿上了？能说不是运气嘛！

    这不，就在魏主任替他忙和验房给钱的时候，他就已经开始往换房站跑了。

    还别说，他所了解到的情况真不错。

    这时候在换房站找房的人几乎都是工薪阶层，普通老百姓。

    要么因为住房紧张，要么因为闹家庭纠纷急于找房单过，要么因为结婚等房……

    反正都是些刚性的正常需求。

    一句话，因为需求方财力有限，所以就导致到了房子的整体交易行情低迷。

    一套一居室，不过三四千块。

    两居室差不多是五六千。

    三居因为少见，要高一些，得万八千的。

    而这还是单元房呢，要是筒子楼或简易楼，价码还得往下再走走。